5 Rue DUMAS · Lacolle
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 116,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 373 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159342106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
56023159342106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 71 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 588 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 435 107 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 939 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 588 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 280 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 733 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 741 $ Poids 72 % |
| 5 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 492 481 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 459 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 154 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 392 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 582 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 674 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 831 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 154 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 873 $ Poids 66 % |
| 10 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 659 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 467 580 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 018 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 928 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 395 293 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.