8 Rue DUMAS · Lacolle
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 93,7 m² · constr. 2007 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159342864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
56023159342864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 54 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 448 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 443 896 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 54 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 461 196 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 747 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 442 $ Poids 63 % |
| 4 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 429 200 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 986 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 592 004 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 828 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 732 $ Poids 49 % |
| 7 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 791 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 798 $ Poids 48 % |
| 8 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 506 069 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 539 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 395 442 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 346 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 0 m · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 055 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 920 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.