6 Rue DUMAS · Lacolle
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 95,6 m² · constr. 2019 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 288 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159342866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
56023159342866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 63 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 452 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 477 068 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 750 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 224 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 48 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 491 242 $ Poids 64 % |
| 4 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 585 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 363 $ Poids 57 % |
| 5 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 775 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 970 $ Poids 54 % |
| 6 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 815 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 440 $ Poids 53 % |
| 7 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 557 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 398 690 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 479 002 $ Poids 50 % |
| 9 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 350 $ Poids 49 % |
| 10 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 541 669 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 987 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 629 763 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 557 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 770 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.