90 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 119,6 m² · constr. 1960 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 183 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159343198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
56023159343198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 29 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 509 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 697 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 416 683 $ Poids 74 % |
| 3 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 635 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 469 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 441 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 099 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 697 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 312 374 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 818 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 722 $ Poids 65 % |
| 7 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 560 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 693 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 366 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 034 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 108 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 709 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 127 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 682 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 289 $ Poids 59 % |
| 12 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 693 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 101 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.