45 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 165,4 m² · constr. 1911 · terrain 2 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 304 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159343371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
56023159343371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 68 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 819 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 481 698 $ Poids 58 % |
| 2 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 063 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 774 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 512 968 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 714 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +45 760 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 497 088 $ Poids 50 % |
| 5 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 841 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 481 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 622 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 164 599 $ Poids 43 % |
| 7 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 909 $ Poids 40 % |
| 8 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 544 $ Poids 38 % |
| 9 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 359 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 975 $ Poids 34 % |
| 10 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 101 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 049 $ Poids 33 % |
| 11 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 441 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 400 018 $ Poids 32 % |
| 12 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 778 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 367 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.