94 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 104 m² · constr. 1875 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 118 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159343586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
56023159343586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 22 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 520 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 740 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 365 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 415 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 631 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 330 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 670 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 336 252 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 720 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 837 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 405 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 089 $ Poids 68 % |
| 8 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 652 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 145 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 745 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 670 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 256 030 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 192 151 $ Poids 59 % |
| 12 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 747 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.