2 Rue DUMAS · Lacolle
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 154,1 m² · constr. 1920 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 206 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159343782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
56023159343782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 44 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 746 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 499 003 $ Poids 63 % |
| 2 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 803 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 717 $ Poids 60 % |
| 3 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 861 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 486 751 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 798 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 495 472 $ Poids 43 % |
| 5 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 104 $ Poids 43 % |
| 6 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 858 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 424 804 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 900 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 662 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 160 211 $ Poids 40 % |
| 9 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 372 231 $ Poids 39 % |
| 10 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 230 $ Poids 36 % |
| 11 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 127 $ Poids 36 % |
| 12 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 491 318 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.