96 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 84,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 202 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159343935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
56023159343935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 37 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 242 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 605 $ Poids 70 % |
| 2 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 103 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 065 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 997 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 739 $ Poids 59 % |
| 4 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 487 926 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 275 $ Poids 41 % |
| 6 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 897 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 116 m · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 370 087 $ Poids 36 % |
| 8 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 493 291 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 126 951 $ Poids 32 % |
| 10 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 413 662 $ Poids 32 % |
| 11 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 867 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 533 486 $ Poids 28 % |
| 12 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 612 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.