15 Rue BOUDREAU · Lacolle
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159350456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
56023159350456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 50 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 769 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 808 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 741 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 260 $ Poids 62 % |
| 4 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 505 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 405 235 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 360 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 400 400 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 988 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 474 617 $ Poids 58 % |
| 7 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 522 119 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 360 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 967 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 964 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 491 766 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 605 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 628 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 990 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 457 792 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 386 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 346 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.