14 Rue BOUDREAU · Lacolle
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 163,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 227 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159350757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
56023159350757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 48 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 852 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 163 $ Poids 63 % |
| 2 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 860 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 159 $ Poids 56 % |
| 3 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 649 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 068 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 967 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 269 $ Poids 44 % |
| 5 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 509 407 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 847 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 163 706 $ Poids 37 % |
| 7 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 513 605 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 202 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 200 $ Poids 32 % |
| 9 | 33, Richelieu, Lacolle 2024-07-19 · 411 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 916 $ Poids 30 % |
| 10 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 068 $ Poids 29 % |
| 11 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 697 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 465 431 $ Poids 29 % |
| 12 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 888 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 406 877 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.