16 Rue DUMAS · Lacolle
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 124,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 567 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159351014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
56023159351014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 84 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 434 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 448 272 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 434 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 334 503 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 590 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 404 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 736 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 953 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 818 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 823 $ Poids 62 % |
| 6 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 427 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 543 799 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 869 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 498 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 888 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 648 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 309 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 694 $ Poids 54 % |
| 10 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 861 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 970 $ Poids 54 % |
| 11 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 531 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 427 $ Poids 53 % |
| 12 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 555 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 213 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.