7 Rue BOUDREAU · Lacolle
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 126,6 m² · constr. 1996 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 330 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159351437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
56023159351437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 67 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 459 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 451 691 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 699 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 403 520 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 613 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 326 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 459 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 336 898 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 879 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 863 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 819 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 524 548 $ Poids 58 % |
| 7 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 382 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +51 314 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 801 $ Poids 55 % |
| 8 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 824 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 336 274 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 207 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 876 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 567 240 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 307 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 504 $ Poids 51 % |
| 12 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 513 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 467 708 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.