11 Rue BOUDREAU · Lacolle
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 92,1 m² · constr. 1991 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 185 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159351443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
56023159351443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 35 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 379 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 414 $ Poids 69 % |
| 2 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 134 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 492 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 802 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 415 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 887 $ Poids 50 % |
| 5 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 507 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 395 084 $ Poids 49 % |
| 6 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 460 911 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 507 291 $ Poids 45 % |
| 8 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 124 m · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 391 713 $ Poids 43 % |
| 9 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 133 991 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 946 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 446 933 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 473 $ Poids 40 % |
| 12 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 915 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 479 485 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.