12 Rue BOUDREAU · Lacolle
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 89,2 m² · constr. 1992 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 233 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159351811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
56023159351811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 50 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 552 $ Poids 69 % |
| 2 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 342 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 741 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 20 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 828 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 485 002 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 792 $ Poids 51 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 840 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 117 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −11 347 $ | 132 510 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 160 m · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 388 004 $ Poids 42 % |
| 8 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 979 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 456 313 $ Poids 41 % |
| 9 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 469 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 391 749 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 502 324 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 892 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 502 024 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.