1 Rue BOUDREAU · Lacolle
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 88,8 m² · constr. 2012 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 276 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159352366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
56023159352366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 64 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 2 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 138 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 761 $ Poids 57 % |
| 3 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 444 621 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 589 888 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 798 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 110 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 674 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 53 m · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 422 649 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 145 563 $ Poids 38 % |
| 9 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 547 447 $ Poids 38 % |
| 10 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 506 823 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 461 355 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 850 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 167 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.