5 Rue BOUDREAU · Lacolle
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 79,1 m² · constr. 1790 · terrain 1 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 152 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159352440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
56023159352440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 24 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 85 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 157 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 62 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 382 $ Poids 55 % |
| 3 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 117 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 729 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 400 080 $ Poids 38 % |
| 6 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 472 359 $ Poids 38 % |
| 7 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 478 106 $ Poids 35 % |
| 8 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 867 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 517 937 $ Poids 31 % |
| 9 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 156 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 123 025 $ Poids 29 % |
| 11 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 385 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 60 m · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 360 075 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.