4 Rue BOUDREAU · Lacolle
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 108,5 m² · constr. 1900 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 190 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159352801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
56023159352801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 31 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 483 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 343 945 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 483 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 261 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 872 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 825 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 612 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 838 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 691 $ Poids 70 % |
| 7 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 871 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 296 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 317 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 567 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 843 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 917 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 621 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 878 $ Poids 60 % |
| 12 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 520 471 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.