98 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 161,7 m² · constr. 1825 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159353433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
56023159353433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 51 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 789 $ Poids 52 % |
| 2 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 921 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 248 $ Poids 52 % |
| 3 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 751 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 992 $ Poids 52 % |
| 4 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 795 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 913 $ Poids 52 % |
| 5 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 837 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 507 239 $ Poids 47 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 719 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −12 676 $ | 137 811 $ Poids 41 % |
| 7 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 122 $ Poids 38 % |
| 8 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 857 $ Poids 38 % |
| 9 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 468 $ Poids 34 % |
| 10 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 882 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 436 170 $ Poids 33 % |
| 11 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 524 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 395 768 $ Poids 32 % |
| 12 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 169 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 858 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.