61 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 77,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 189 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159362086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
56023159362086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 30 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 133 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 72 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 075 $ Poids 49 % |
| 3 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 472 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, rue Dawson, Lacolle 2026-04-08 · 703 m · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 999 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 467 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 256 $ Poids 35 % |
| 7 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 467 072 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 472 949 $ Poids 31 % |
| 9 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 867 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 512 656 $ Poids 30 % |
| 10 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 586 $ Poids 30 % |
| 11 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 121 691 $ Poids 26 % |
| 12 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 403 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.