102 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 107 m² · constr. 1954 · terrain 1 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 289 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159363082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
56023159363082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 52 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 700 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 590 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 383 621 $ Poids 81 % |
| 3 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 497 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 138 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 782 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 518 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 805 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 002 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 590 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 289 213 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 877 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 522 665 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 301 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 961 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 561 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 925 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 869 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 693 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 167 $ Poids 57 % |
| 12 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 516 459 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.