104 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 98,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159363371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
56023159363371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 56 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 339 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 911 $ Poids 87 % |
| 2 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 390 965 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 904 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 271 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 582 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 403 477 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 114 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 568 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 829 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 474 119 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 895 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 809 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 436 478 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 895 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 442 631 $ Poids 55 % |
| 10 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 582 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 303 123 $ Poids 55 % |
| 11 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 501 824 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 590 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 929 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.