106 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 283,1 m² · constr. 1840 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 494 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159365880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
56023159365880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 86 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 877 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +56 848 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 655 993 $ Poids 30 % |
| 2 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 731 404 $ Poids 9 % |
| 3 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 6 % |
| 4 | 33, Carré De Beaujeu, Lacolle 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 415 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +76 784 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 679 318 $ Poids 6 % |
| 5 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +64 578 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 306 $ Poids 4 % |
| 6 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 413 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 795 788 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 159 428 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.