75 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 111,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 303 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159371779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
56023159371779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 55 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 159 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 470 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 426 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 470 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 052 $ Poids 80 % |
| 4 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 292 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 421 054 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 890 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 496 518 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 991 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 470 813 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 498 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 566 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 937 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 545 771 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 510 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 755 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 934 $ Poids 59 % |
| 11 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 609 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 316 320 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 744 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.