116 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 268,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 516 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159372378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
56023159372378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 89 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 681 728 $ Poids 32 % |
| 2 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 250 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 576 313 $ Poids 15 % |
| 3 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 875 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 11 % |
| 4 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 737 279 $ Poids 10 % |
| 5 | 33, Carré De Beaujeu, Lacolle 2024-04-02 · 942 m · Vendu 530 000 $ (2 415 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +59 278 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 661 812 $ Poids 9 % |
| 6 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +53 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 316 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (2 423 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 412 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 639 884 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 317 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 795 788 $ Poids 5 % |
| 9 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 715 207 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +131 225 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 650 542 $ Poids 5 % |
| 11 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 651 822 $ Poids 5 % |
| 12 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 178 278 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.