73 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 307 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159372481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
56023159372481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 56 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 189 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 476 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 413 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 322 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 405 253 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 476 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 950 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 917 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 475 144 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 964 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 522 651 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 617 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 985 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 491 435 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 962 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 452 836 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 467 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 886 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 725 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 217 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 457 908 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.