77 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 114,8 m² · constr. 1989 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 185 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159372990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
56023159372990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 41 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 467 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 431 516 $ Poids 88 % |
| 2 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 136 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 467 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 765 $ Poids 80 % |
| 4 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 269 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 432 553 $ Poids 74 % |
| 5 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 586 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 681 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 484 108 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 869 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 511 911 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 521 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 922 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 916 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 562 433 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 524 530 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 778 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 897 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 848 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 086 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.