79 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 177,7 m² · constr. 1989 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 297 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159381118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
56023159381118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 71 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 754 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 923 $ Poids 76 % |
| 2 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 084 $ Poids 42 % |
| 3 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 154 628 $ Poids 37 % |
| 4 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 532 013 $ Poids 36 % |
| 5 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 603 759 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 386 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 650 630 $ Poids 33 % |
| 7 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 169 376 $ Poids 29 % |
| 8 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 796 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, Richelieu, Lacolle 2024-07-19 · 662 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 723 766 $ Poids 25 % |
| 10 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 588 $ · Ajust. âge −62 008 $ | 746 081 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 448 369 $ Poids 21 % |
| 12 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 123 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.