83 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 105,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 305 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159381626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
56023159381626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 54 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 68 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 558 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 465 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 415 103 $ Poids 83 % |
| 3 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 201 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 415 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 465 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 267 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 809 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 488 165 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 856 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 536 754 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 589 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 432 $ Poids 58 % |
| 8 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 385 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 503 450 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 464 305 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 847 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 624 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 468 355 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.