87 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 110,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 283 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159391493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
56023159391493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 50 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 24 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 477 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 424 165 $ Poids 88 % |
| 3 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 110 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 420 817 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 477 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 731 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 496 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 777 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 545 351 $ Poids 72 % |
| 7 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 426 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 316 333 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 680 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 880 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 470 638 $ Poids 54 % |
| 10 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 510 288 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 938 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 400 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 724 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.