89 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 313 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159391802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
56023159391802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 55 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 58 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 487 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 416 300 $ Poids 83 % |
| 3 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 75 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 408 534 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 703 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 479 596 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 748 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 527 466 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 487 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 106 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 715 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 415 $ Poids 54 % |
| 8 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 475 968 $ Poids 51 % |
| 9 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 392 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 308 244 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 495 387 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 147 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 456 549 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.