148 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 86,9 m² · constr. 2015 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 260 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159391837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
56023159391837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 59 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 461 923 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 403 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 529 614 $ Poids 59 % |
| 3 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 455 459 $ Poids 51 % |
| 4 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 812 m · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 146 158 $ Poids 50 % |
| 5 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 280 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 837 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 467 103 $ Poids 46 % |
| 7 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2025-02-27 · 791 m · Vendu 487 000 $ (5 867 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 626 045 $ Poids 42 % |
| 8 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 746 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −42 546 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 509 848 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 498 m · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 424 370 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 591 879 $ Poids 34 % |
| 11 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 181 $ Poids 33 % |
| 12 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 471 144 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.