43 Rue DAWSON · Lacolle
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 167,7 m² · constr. 1978 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 244 900 $ +82.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159400669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
56023159400669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 62 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 569 m · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 457 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 303 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 287 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 516 529 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 468 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 007 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 642 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 165 492 $ Poids 42 % |
| 6 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 250 $ Poids 41 % |
| 7 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 437 $ Poids 38 % |
| 8 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 949 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 586 844 $ Poids 32 % |
| 9 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 549 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 472 460 $ Poids 29 % |
| 10 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 631 156 $ Poids 28 % |
| 11 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +54 389 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 514 725 $ Poids 25 % |
| 12 | 24, Rue de l' Église, Lacolle 2024-05-22 · 568 m · Vendu 306 550 $ (1 920 $/m²) 159,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +30 655 $ | 401 828 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.