70 Rue ST-LOUIS · Lacolle
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 131,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 330 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159401363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
56023159401363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 70 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 455 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 514 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 488 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 611 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 33 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 739 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 78 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +17 753 $ | 448 658 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 416 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 491 575 $ Poids 63 % |
| 6 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 533 058 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 719 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 923 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 687 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 840 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 540 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −13 906 $ | 227 406 $ Poids 49 % |
| 10 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 520 m · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 985 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 350 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 495 379 $ Poids 46 % |
| 12 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 452 936 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.