74 Rue ST-LOUIS · Lacolle
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 196,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 366 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159401367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
56023159401367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 76 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 487 m · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 316 $ Poids 48 % |
| 2 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 241 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +64 191 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 994 $ Poids 47 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 339 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 561 587 $ Poids 47 % |
| 4 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 868 982 $ Poids 34 % |
| 5 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 705 568 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 707 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 176 793 $ Poids 26 % |
| 7 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 150 $ Poids 24 % |
| 8 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 975 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +53 200 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 634 043 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 986 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 894 $ Poids 19 % |
| 10 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 682 590 $ Poids 19 % |
| 11 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 460 828 $ Poids 15 % |
| 12 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 554 663 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.