51 Rue DAWSON · Lacolle
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 89,9 m² · constr. 1996 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159401675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
56023159401675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 62 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 814 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 274 $ Poids 63 % |
| 2 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 550 937 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 440 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 491 234 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 377 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 453 014 $ Poids 48 % |
| 5 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 575 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +6 418 $ | 205 881 $ Poids 47 % |
| 6 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 428 727 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 878 $ Poids 41 % |
| 8 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 511 438 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, rue Achille, Lacolle 2024-12-13 · 108 m · Vendu 123 339 $ (1 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 150 662 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 496 174 $ Poids 30 % |
| 11 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 352 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 431 688 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.