78 Rue ST-LOUIS · Lacolle
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 225 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159402362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
56023159402362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 49 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 334 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 501 035 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 587 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 212 576 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 503 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 462 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 434 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 466 208 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 438 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 508 770 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 617 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 796 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 217 $ Poids 55 % |
| 8 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 106 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 292 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 532 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 488 653 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 832 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 016 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue Achille, Lacolle 2024-12-13 · 152 m · Vendu 123 339 $ (1 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 154 815 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 889 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 886 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.