80 Rue ST-LOUIS · Lacolle
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 124,3 m² · constr. 1989 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 324 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159402364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
56023159402364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 66 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 434 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 480 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 793 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 188 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 459 140 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 524 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 503 704 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 545 390 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 590 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 994 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 599 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 232 751 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 829 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 766 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 658 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 453 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 505 638 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 817 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 044 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 529 312 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.