82 Rue ST-LOUIS · Lacolle
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 83,2 m² · constr. 2000 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 287 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159402366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
56023159402366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 59 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 857 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 620 $ Poids 52 % |
| 2 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 540 525 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −31 882 $ | 501 569 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 381 $ Poids 37 % |
| 5 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 421 194 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 423 141 $ Poids 30 % |
| 7 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 511 048 $ Poids 28 % |
| 8 | 110, Rue de l' Église, Lacolle 2024-05-01 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 966 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 415 353 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 390 830 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, rue du Collège, Lacolle 2024-06-07 · 803 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 350 $ Poids 19 % |
| 11 | 38, rue Picard, Lacolle 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 529 565 $ Poids 18 % |
| 12 | 53, rue Picard, Lacolle 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 377 872 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.