40 Rue DAWSON · Lacolle
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 107,5 m² · constr. 1976 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 146 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159410210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
56023159410210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 30 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 142 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 477 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 327 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 439 149 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 296 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 445 869 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 577 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −14 976 $ | 202 065 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 912 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 581 674 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 870 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 578 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 564 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 466 897 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 652 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 664 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 477 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 375 $ Poids 55 % |
| 11 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 851 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 677 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 546 227 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.