44 Rue DAWSON · Lacolle
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 103,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 166 600 $ +121.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159410224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
56023159410224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 37 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 500 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 461 211 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 322 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 465 427 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 586 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 212 176 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 947 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 610 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 616 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 706 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 507 793 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 487 848 $ Poids 55 % |
| 9 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 98 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 635 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 688 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 324 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 812 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 798 $ Poids 51 % |
| 12 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 107 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.