50 Rue DAWSON · Lacolle
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 133 m² · constr. 1982 · terrain 1 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 179 500 $ +124.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159410227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
56023159410227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 40 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 478 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 539 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 88 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 460 315 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 76 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 708 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 387 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 505 550 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 668 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 677 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 040 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 547 693 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 715 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 269 $ Poids 52 % |
| 9 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 622 m · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 505 $ Poids 47 % |
| 10 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 596 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −8 558 $ | 233 953 $ Poids 45 % |
| 11 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 455 001 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 646 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 167 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.