56 Rue DAWSON · Lacolle
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 92,5 m² · constr. 1976 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 115 500 $ +113.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159411222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
56023159411222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 27 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 848 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 191 $ Poids 62 % |
| 2 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 383 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 416 589 $ Poids 58 % |
| 3 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 247 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 444 363 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 614 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −14 976 $ | 187 083 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 735 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 141 $ Poids 49 % |
| 7 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 922 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 951 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 449 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue Achille, Lacolle 2024-12-13 · 145 m · Vendu 123 339 $ (1 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −617 $ | 139 879 $ Poids 38 % |
| 10 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 335 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 695 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 386 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 511 717 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.