328 Route 221 N · Lacolle
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 196 m² · constr. 1830 · terrain 12 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 643,9 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 302 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159840264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
56023159840264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 40 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, route 221 Nord, Lacolle 2025-12-01 · 7 m · Vendu 315 000 $ (1 607 $/m²) 196 m² · constr. 1830 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 255, chemin de la 3ième Ligne, Saint-Valentin 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 406 186 $ (2 218 $/m²) 183,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 430 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −40 619 $ | 401 306 $ Poids 5 % |
| 3 | 16, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (2 427 $/m²) 189,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 889 $ Poids 3 % |
| 4 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 730 367 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 952 $ Poids 1 % |
| 6 | 33, Rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 117 285 $ (693 $/m²) 169,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −11 728 $ | 116 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 158 000 $ (898 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 165 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +62 508 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 560 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.