304 Route 221 N · Lacolle
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 145,9 m² · constr. 1874 · terrain 3 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,9 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 238 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159941674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
56023159941674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 50 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 168 621 $ Poids 54 % |
| 2 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 831 m · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 561 770 $ Poids 28 % |
| 3 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 857 m · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 443 981 $ Poids 18 % |
| 4 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +61 730 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 940 463 $ Poids 14 % |
| 5 | 33, Rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 117 285 $ (693 $/m²) 169,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −11 728 $ | 98 930 $ Poids 1 % |
| 6 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 237 778 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 693 $ Poids 1 % |
| 8 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 3.8 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 566 552 $ Poids 0 % |
| 10 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.