17 Rue MARTIN · Lacolle
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 249 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168628693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
56023168628693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 45 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, route 223, Lacolle 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 781 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 458 047 $ Poids 17 % |
| 2 | 29, rang Edgerton, Lacolle 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 185 $ Poids 7 % |
| 3 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 243 969 $ Poids 2 % |
| 4 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 315 425 $ Poids 1 % |
| 5 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 320 513 $ Poids 1 % |
| 6 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 285 402 $ Poids 1 % |
| 7 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 324 353 $ Poids 1 % |
| 8 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 976 $ Poids 1 % |
| 9 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 127 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 321 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 384 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.