75 Rang BARBOTTE · Lacolle
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 90,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 344 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168886868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
56023168886868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 41 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 455 $ Poids 22 % |
| 2 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 550 726 $ Poids 20 % |
| 3 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +58 804 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 955 $ Poids 16 % |
| 4 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 270 353 $ Poids 12 % |
| 5 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 153 959 $ Poids 12 % |
| 6 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 392 $ Poids 12 % |
| 7 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 931 $ Poids 12 % |
| 8 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 247 $ Poids 11 % |
| 9 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 313 502 $ Poids 9 % |
| 10 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 261 $ Poids 7 % |
| 11 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 268 703 $ Poids 6 % |
| 12 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 346 215 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.