45 Route 223 · Lacolle
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 189,5 m² · terrain 4 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 408 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169008096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
56023169008096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 50 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 044 $/m²) 183,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 060 $ Poids 27 % |
| 2 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 934 $ Poids 24 % |
| 3 | 79, Route 223, Lacolle 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 661 $/m²) 174,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 999 $ Poids 14 % |
| 4 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 302 $ Poids 11 % |
| 5 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 252 $ Poids 8 % |
| 6 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 761 $ Poids 7 % |
| 7 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 870 $ Poids 7 % |
| 8 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 688 $ Poids 5 % |
| 9 | 33, Carré De Beaujeu, Lacolle 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 415 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −36 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 316 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 522 500 $ (2 423 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 412 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 286 $ Poids 4 % |
| 11 | 33, Richelieu, Lacolle 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 084 $ Poids 4 % |
| 12 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 074 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.