21 Route 223 · Lacolle
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 164,3 m² · constr. 1926 · terrain 40 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 013,4 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 474 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169189437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
56023169189437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 85 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 198 $ Poids 65 % |
| 2 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 557 379 $ Poids 60 % |
| 3 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 492 577 $ Poids 54 % |
| 4 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 701 707 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 199 $ Poids 45 % |
| 6 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 997 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 282 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 631 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 132 051 $ Poids 39 % |
| 8 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 849 $ Poids 32 % |
| 9 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 480 $ Poids 29 % |
| 10 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 315 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, Rang de la Barbotte, Lacolle 2024-04-16 · 661 m · Vendu 270 000 $ (1 804 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 118 $ Poids 18 % |
| 12 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 385 966 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.