15 Route 223 · Lacolle
Valeur estimée
213 100 $
Autre · 3 713 $/m² · 57,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 122 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169199673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
56023169199673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 9 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 855 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 763 $ Poids 54 % |
| 2 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 853 m · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 370 $ Poids 51 % |
| 3 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 75 358 $ Poids 37 % |
| 4 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 925 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 922 $ Poids 35 % |
| 5 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 318 024 $ Poids 32 % |
| 6 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +5 518 $ | 83 958 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 369 947 $ Poids 9 % |
| 8 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 314 360 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.