91 Route 202 · Lacolle
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 147 m² · terrain 2 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 239 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169199908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
56023169199908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 43 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 882 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 053 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 496 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 465 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 696 $ Poids 59 % |
| 4 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 741 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 623 $ Poids 55 % |
| 5 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 684 $ Poids 43 % |
| 6 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 899 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −45 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 559 $ Poids 43 % |
| 7 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 778 $ Poids 38 % |
| 8 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 642 $ Poids 32 % |
| 9 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 804 $ Poids 30 % |
| 10 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 596 $ Poids 26 % |
| 11 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 540 $ Poids 25 % |
| 12 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 874 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.